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养老院可研报告(7篇)
2025-08-25人已围观
养老院可研报告(7篇)
篇一：养老院可研报告
养老院可行性研究报告
一、项目概述
本项目为养老院建设项目，旨在提供专业的养老服务，为老年人创造一个安全、舒适、便利的生活环境。本项目位于城市中心区，占地面积5000平方米，总建筑面积10000平方米，建设周期为24个月，总投资额为5000万元。
二、市场分析
随着人口老龄化的加剧，老年人口数量逐年增加，养老事业也日益受到社会关注。根据统计数据显示，目前全国60岁以上老年人口已超过2.4亿，年增长率达到4%以上。随着老年人口的不断增加，养老服务需求也将不断增加。
本项目所在城市老年人口占总人口比例较高，但目前养老服务供给不足，市场需求巨大。据市场调研显示，本地区老年人口对养老院的需求量很大，但目前供应量较少，部分老年人不得不选择居家养老或送往外地养老院，导致市场流失。因此，本项目具有较好的市场前景。
三、项目可行性分析
1、投资分析
本项目总投资额为5000万元，其中固定资产投资为4000万元，流动资金投资为1000万元。按照市场调研分析，本项目具有较好的市场前景，预计每年可获得收益500万元，约在10年内收回全部投资。
2、技术分析
本项目采用现代化的养老服务理念和技术，引进先进的养老服务设施和设备，并通过专业的管理团队，提供高质量、个性化的养老服务。
3、市场分析
本项目所在城市老年人口比例较高，但目前养老服务供给不足，市场需求巨大。通过市场调研分析，本项目具有较好的市场前景。
4、经济效益分析
本项目的经济效益主要来源于养老服务的收费，预计每年可获得收益500万元，约在10年内收回全部投资。同时，该项目还将为城市提供就业岗位，带动相关产业发展，具有良好的社会效益。
四、风险评估
本项目的主要风险来自市场变化、政策风险、运营风险等方面。为降低风险，本项目需建立健全的管理制度，制定合理的风险防范措施，并且应对可能出现的风险进行及时调整。
1、市场风险
市场需求的变化是养老院运营的主要风险之一。为了应对市场风险，本项目将采取多种营销手段，如广告宣传、线上线下推广、与社区合作等，以提高知名度和市场占有率。此外，还可以通过提高服务质量和改善服务体验，增强老年人的粘性和忠诚度。
2、政策风险
政策风险也是养老院运营的一个重要因素。随着国家养老政策的不断完善和改变，养老院的经营环境也会不断变化。为了降低政策风险，本项目将及时关注国家政策的变化，并制定相应的应对措施。此外，还可以通过合理规划和管理，提高养老院的经营效率，降低成本，以应对可能出现的政策风险。
3、运营风险
养老院的运营风险包括管理风险、设备故障、人员安全等多个方面。为了降低运营风险，本项目将建立健全的管理制度，规范员工行为，加强设备维护和保养，保证养老院的正常运营。此外，还可以通过员工培训和管理，提高员工素质，增强员工对养老事业的责任感和使命感，提高养老院的服务质量。
五、项目建设方案
1、选址
本项目选址在城市中心区，交通便利，周边环境优美，具有较好的养老环境。
2、建筑设计
本项目建筑面积10000平方米，包括住宿区、生活服务区、医疗保健区、休闲娱乐区等功能区域。建筑采用现代化的设计理念，注重舒适性和实用性，同时兼顾美观性和节能性。
3、设备选购
本项目将选购先进的养老服务设施和设备，包括医疗设备、生活服务设备、休闲娱乐设备等，以提高养老服务质量和老年人的生活品质。
4、管理团队组建
本项目将组建一支专业的管理团队，包括院长、副院长、护士长、医生、康复师、营养师等，以确保养老院的正常运营和管理。管理团队将经过专业培训和考核，提高管理水平和服务质量。
5、安全保障措施
本项目将建立完善的安全保障制度，包括消防安全、食品安全、疾病控制等，以确保老年人的生命安全和健康。此外，还将建立监控系统和安保人员制度，提高养老院的安全水平。
6、费用及资金来源
本项目将以自费、社会投资和政府补贴等多种方式筹集资金，建设符合老年人需求的高品质养老院。养老院将根据老年人的不同需求提供不同的服务，收取适当的服务费用，并通过严格的财务管理，确保养老院的稳健发展。
六、结论
通过市场调研和可行性分析，本项目可行性较高，具有较好的投资价值和市场前景。本项目将致力于提供符合老年人需求的高品质养老服务，满足老年人的生活和心理需求，同时也将对社会和经济做出积极贡献。
篇二：养老院可研报告
养老院经济可行性研究报告
一、研究背景
随着人口老龄化的加剧，养老事业成为社会关注的焦点之一。在我国，随着经济的发展和居民生活水平的提高，老年人口数量逐渐增多，形成了庞大的养老服务需求。而现有的养老服务体系缺乏完善，养老院的建设和发展成为迫切的需求。
养老院是为老年人提供生活、医疗、护理等服务的机构，具有一定的经济性和社会效益。本次研究旨在分析养老院的经济可行性，探讨其可持续发展的路径和对策，为相关部门和投资者提供决策参考。
二、研究目的本次研究的主要目的是：
1.分析养老院的市场需求和潜在利润空间，评估其经济可行性；
2.探讨养老院的经营模式和经营策略，提出相应建议；
3.研究养老院的风险因素和对策，确保其可持续发展。
三、研究方法
本次研究采用文献研究、实地调查和案例分析相结合的方法，通过收集、整理和分析相关数据，对养老院的经济可行性进行全面深入的研究。
在文献研究中，我们将查阅相关领域的理论知识、政策文件和统计数据，为养老院的经济可行性分析提供理论支持。
在实地调查中，我们将走访一些已建成的养老院，了解其运营情况、经济状况和市场反馈，为养老院的经济评估提供实证数据。
在案例分析中，我们将选择国内外一些成功的养老院作为案例，分析其成功经验和经营模式，为养老院的发展提供借鉴。
四、养老院市场需求分析
1.老年人口数量增加
根据国家统计局数据显示，我国老年人口数量逐年增加，截至2020年，60岁及以上的老年人口已达2.4亿，占总人口的17.5%。而到2030年，我国老年人口将达3.5亿，老年人口数量的增加将刺激养老服务需求的增加。
2.家庭养老难题
随着家庭结构的变化和经济发展水平的提高，传统的家庭养老方式已经无法满足需求。许多中老年家庭面临着养老难题，需要借助养老院等专业机构提供养老服务。
3.安全保障需求
老年人的身体状况较差，需要定期医疗保健和护理，养老院可以提供全面的医疗护理服务，满足老年人的安全保障需求。
综上所述，养老院的市场需求前景广阔，具有巨大的发展潜力和较高的经济性。
五、养老院经济可行性评估
1.养老院的盈利模式
养老院的盈利模式主要包括收住费、医疗护理费、床位费、服务费等多种方式。在制定价格时，养老院需要兼顾老年人的支付能力和服务质量，确保盈利与社会效益的统一。
2.养老院的成本控制
养老院的经营成本主要包括人力成本、物资成本、设备成本、管理成本等多方面。在经营过程中，养老院需要合理控制成本，提高运营效率，确保盈利水平。
3.养老院的市场竞争
随着养老服务市场的逐渐开放和竞争的加剧，养老院需要不断提高服务质量，优化管理模式，增强市场竞争力，确保经济可行性。
4.养老院的风险管理
养老院的风险主要包括政策风险、市场风险、经营风险、自然风险等多方面。养老院需要建立完善的风险管理体系，应对各种风险，确保经济可行性。
六、养老院发展对策
1.完善养老服务体系
加强政府领导，推动养老服务产业的发展，完善养老服务体系，提高服务水平，满足老年人的养老需求。
2.创新养老院经营模式
探索多元化的养老院经营模式，开展差异化服务，提高竞争力，实现盈利和社会效益的统一。
3.增加养老院投资
鼓励社会资本和企业投资养老院，实施税收优惠、土地政策等激励措施，促进养老院的规模扩大和发展。
4.健全养老院管理
加强养老院的管理体系和人才队伍建设，提高管理水平和服务质量，确保养老院的可持续发展。
七、结语
养老院的建设和发展是一个长期而复杂的过程，需要政府、企业、社会各方的共同努力。本次研究旨在分析养老院的经济可行性，探讨其可持续发展的路径和对策，为相关部门和投资者提供决策参考。希望通过我们的努力，可以为我国养老事业的发展做出一定的贡献。
篇三：养老院可研报告
新建养老院可行性研究报告
一、背景
随着人口老龄化趋势日益明显，养老服务行业迎来了新的发展机遇。我国目前的养老院数量远远不能满足市场需求，特别是在三四线城市及农村地区，养老资源匮乏的情况更加突出。因此，新建养老院成为了当前发展的重要方向之一。
二、目的本报告旨在对新建养老院的可行性进行深入研究，全面评估市场需求、投资规模、运营模式等关键因素，为投资者提供决策参考。
三、市场需求分析
1.老龄化问题：根据国家统计局数据显示，我国60岁以上人口占总人口比重逐年提升，预计2030年将达到30%以上。养老服务需求日益增加。
2.城乡养老资源不均衡：目前，养老资源主要集中在一线城市和二线城市，而三四线城市及农村地区的养老服务设施相对匮乏，市场需求巨大。
3.家庭养老困难：随着家庭结构小型化和核心成员外出务工等因素影响，老年人的居家养老难度越来越大，需求外部化。
四、投资规模测算
1.建筑及装修费用：根据市场调研数据显示，养老院的建筑成本约为每平米5,000元，装修费用约为每平米2,000元。假设养老院面积为3000平米，则总投资约为21,000,000元。
2.设备及服务费用：养老院设备及服务费用包括床位、家具、医疗设备等，根据市场行情测算，设备费用约为500万元。
3.运营资金：考虑养老院初始阶段可能会亏损，需储备一定运营资金以应对突发状况。建议至少准备500万元的运营资金。
综上所述，新建养老院的总投资预估为22,000万元。
五、运营模式分析
1.养老院类型：根据市场调研，新建养老院可考虑生活照料型、医护结合型、康复疗养型等多种类型，以满足不同老年人的需求。
2.服务内容：除提供基本的生活照料外，还可提供医疗护理、文化娱乐、康复疗养等服务，打造多元化的养老服务体系。
3.人员配备：养老院需配备医生、护士、康复师等专业人员，确保老年人得到全面细致的照顾。
六、风险控制
1.政策风险：政府出台相关政策变化可能影响养老院的运营，投资者需密切关注政策动向。
2.品牌建设：市场竞争激烈，新建养老院需注重品牌建设，提升知名度和口碑。
3.经营管理：养老院的经营管理是影响运营的关键因素之一，建议引入专业的管理团队进行运营管理。
七、结论与建议
综合以上分析，新建养老院具有广阔的市场前景和发展空间，但也面临一定的风险挑战。投资者在决策前应慎重考虑各种因素，确保项目的可持续发展。
建议投资者在项目前进行相关市场调研，规避风险，选择可靠的运营团队，注重服务质量和用户体验，提升养老院的竞争力和可持续性发展能力。
最后，希望本报告能为广大投资者提供有益参考，促进养老服务行业的健康发展。
篇四：养老院可研报告
养老项目的可行性研究报告
一、什么是研究报告
研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
二、养老项目的可行性研究报告（精选5篇）
我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有双向沟通性的特点。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的养老项目的可行性研究报告（精选5篇），希望对大家有所帮助。
养老项目的可行性研究报告1第一章
总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位概况
1.3项目合作单位概况
1.4项目愿景
1.5项目宗旨
1.6主要研究结论
第二章
项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1日益严峻的人口老龄化问题
2.1.2社会养老服务体系仍处于起步阶段
2.2项目建设必要性
2.2.1国家和地区政策与规划的需要
2.2.2满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要
2.2.3促进养老方式转型，建设和谐社会的需要
2.2.4符合四川省养老产业发展的需要
第三章项目市场分析
3.1养老产业发展现状
3.1.1市场需求现状
3.1.2市场供给现状
3.2成都养老市场分析
3.3成都养老产业市场趋势
第四章
项目方案
4.1项目规模
4.2功能规划
第五章
项目运营与公司基本情况
5.1项目定位
5.1.1目标客户定位
5.1.2项目服务定位
5.2项目服务模式
5.3项目平台建设
5.4项目投资回收模式
5.5公司基本情况
5.5.1组织框架
5.5.2公司股东的权利与义务
5.5.3公司发展规划
第六章
投资估算及资金筹措
6.1投资估算及资金筹措
6.2投资估算
第七章
财务分析
7.1基本假设
7.2财务预测
7.2.1收入预测
7.2.2利润预测
7.3资金退出方式
第八章
风险控制
8.1市场风险
8.2运营风险
8.3竞争风险
8.4财务风险
第九章
效益分析
9.1社会效益
9.2经济效益
养老项目的可行性研究报告2第一章
项目概况
第一节
项目基本情况
一、项目名称
二、项目建设地点
三、项目建设内容
四、项目投资与资金筹措
五、项目实施进度
第二节
经济效益评价研究结论
第三节可行性报告编制依据
一、可行性研究报告的编制依据
二、编制原则
三、研究范围
第二章
项目背景及必要性
第一节
项目背景
一、政策背景
二、经济背景
三、社会背景
第二节
项目建设必要性
第三节
项目建设必要性
一、项目建设是响应国家政策的需要
二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要
三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需
要
四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要
五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要
第三章
项目产品市场分析
第一节
中国养老产业发展分析
第二节
长江三角洲养老产业发展分析
一、长江三角洲养老产业供给侧分析
1、上海市养老供给分析
第三节
昆山养老产业发展分析
第四节
项目SWOT分析
第四章
项目选址及区位条件
第一节
项目选址要求
第二节
项目区位条件
第三节
项目选址合理性分析
第五章
项目建设和发展规划
第一节
项目规划和设计
第二节
项目建设内容
第三节
公辅工程
第六章
项目环境保护
第一节
执行标准及排放标准
第二节
主要污染源、污染物及防治措施
第三节
环境保护措施
第四节
环境影响评价结论
第七章
消防及安全方案
第一节
消防设施及方案
第二节
安全方案
第八章
项目能源节约方案设计
第一节
用能标准和节能规范
第二节
节能措施
第三节
项目能耗分析
第九章
项目组织管理与运行
第一节
项目组织管理
第二节
劳动定员和人员培训
第三节
项目实施进度
第十章
投资估算和资金筹措
第一节
估算范围
第二节
投资估算
一、工程费用估算
二、工程建设其他费用估算
三、预备费估算
四、项目流动资金估算
五、项目总投资估算
上海市养老机构数
第三节
资金筹措及使用计划
第十一章
财务效益、经济评价
第一节
财务评价
一、评价依据
二、营业收入及税金测算
三、成本费用测算
四、利润测算
第二节
财务评价指标
一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节
项目盈亏平衡及敏感性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
第四节
财务效益分析结论
……
第十二章
社会效益分析
第一节
项目实施对社会的影响分析
一、带动当地经济发展，增加财政税收收入
二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位
三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感
四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量
第二节
互适性分析
第十三章
项目风险分析及及防范建议
第一节
项目开发过程中潜在的风险及防范
第二节
项目本身潜在的风险及防范
第十四章
项目可行性研究结论及建议
第一节
建设项目可行性研究结论
第二节
建设项目可行性研究建议
养老项目的可行性研究报告3第一章研究定位及主要方法
第一节
研究目的第二节
研究内容
第三节
研究方法
第四节
数据来源
第五节
分析依据
第二章医养结合养老院项目投资环境分析
第一节
社会宏观环境分析
第二节
医养结合养老院相关政策分析
一、国家政策
二、医养结合养老院行业准入政策
三、医养结合养老院行业技术政策
第三节
地方政策
第三章医养结合养老院项目总论
第一节
项目背景
一、项目名称
二、项目承办单位
三、项目主管部门
四、项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节
可行性研究结论
第三节
主要技术经济指标表
第四节
存在问题及建议
第四章医养结合养老院项目背景和发展概况
第一节
项目提出的背景
一、国家及医养结合养老院行业发展规划
二、项目发起人和发起缘由
第二节
项目发展概况
第三节
项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、项目建设的必要性
四、项目建设的可行性
第四节
投资的必要性
第五章医养结合养老院行业竞争格局分析
第一节
国内生产企业现状
一、重点企业信息
第二节
重点区域企业特点分析
第三节
企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章项目行业财务指标分析参考
第一节
行业产销状况分析
第二节
行业资产负债状况分析
第三节
行业资产运营状况分析
第四节
行业获利能力分析
第五节
行业成本费用分析行业获利能力分析
第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模
第一节
市场调查
一、拟建项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节
行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节
行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节
医养结合养老院产品方案和建设规模
第五节
医养结合养老院产品销售收入预测
第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案
第一节
资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节
建设地区的选择
第三节
厂址选择
第九章项目应用技术方案
第一节
医养结合养老院组成
第二节
生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节
总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节
土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节
其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全
第一节
建设地区的环境现状
第二节
医养结合养老院主要污染源和污染物
第三节
医养结合养老院拟采用的环境保护标准
第四节
治理环境的方案
第五节
环境监测制度的建议
第六节
环境保护投资估算
第七节
环境影响评论结论
第八节
劳动保护与安全卫生
第十一章企业组织和劳动定员
第一节
企业组织
第二节
劳动定员和人员培训
第十二章医养结合养老院项目实施进度安排
第一节
医养结合养老院实施的各阶段
一、建立项目实施管理机构
二、资金筹集安排
第二节
医养结合养老院实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节
医养结合养老院实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活医养结合养老院购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章投资估算与资金筹措
第一节
医养结合养老院总投资估算
第二节
资金筹措
第三节
投资使用计划
第十四章财务与敏感性分析
第一节
中国养老产业发展分析
第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析
第一节
建设和开发风险
第二节
市场和运营风险
第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析
第一节
我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究
第二节
我国医养结合养老院行业发展趋势分析
第三节
医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析
一、医养结合养老院行业投资机会分析
二、医养结合养老院行业总体发展战略分析
第四节
我国医养结合养老院行业投资风险
第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议
第一节
结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二
、行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件
1、项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定
5、项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、医养结合养老院投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10现金流量表
11、损益表
12、资金来源与运用表
13、资产负债表
14、财务外汇平衡表
15、固定资产投资估算表
16、流动资金估算表
17、投资计划与资金筹措表
18、单位产品生产成本估算表
19、固定资产折旧费估算表
20、总成本费用估算表
21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
养老项目的可行性研究报告4一、项目背景
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾
中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
（2）机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的"改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
（3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断
增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。
目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。
医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”
二、项目建设内容与规模
项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从2013年11月开始实施，到2014年11月结束，建设期12个月。
项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续
发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。
三、项目规划
项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。
服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。
养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。
养老项目的可行性研究报告5第一章
养老院项目总论
一、项目名称及承担单位
（一）项目名称
（二）项目养老院地点
（三）项目承办单位概况
二、项目背景
（一）行业背景
（二）行业市场现状
（三）项目养老院的有利条件
三、可行性研究依据、原则和范围
四、养老院规模、产品方案与产品质量标准
五、技术方案
六、项目主要技术经济指标
七、可行性研究结论和建议
第二章
养老院市场分析
一、发展背景和环境分析
二、国内养老院格局分析
（一）行业总体情况
（二）养老院市场分析
三、养老院市场供需情况分析
四、养老院发展的目标市场分析
（一）目标市场预测
（二）拟建生产线的目标市场
（三）竞争力分析
第三章
项目养老院地址与条件
一、地址
（一）地理位置
（二）气象、水文与地质条件
二、养老院条件
（一）原材料供应
（二）包装材料
（三）公用设施
第四章
养老院技术方案
一、概述
（一）养老院市场现状
（二）本项目主要核心技术问题
（三）生产线技术指标及消耗
二、主生产线各系统
（一）原料系统
（二）生产系统
三、生产线主要设备选购
四、产品质量标准与控制
五、建筑与结构
（一）养老院地质条件
（二）主要建筑物、结构方案
（三）建筑预防处理措施
（四）主要建筑物特征和结构类型
六、供配电与通讯
第五章
能源节约
一、概述
二、节能效果
三、节能效果结论与建议
第六章
环境保护
一、概述
二、执行项目的环保标准
三、其它防治措施
第七章
安全与工业卫生
一、概述
二、设计依据
三、防范和治理措施
四、预期效果及评价
第八章
消防
一、消防标准及要求
二、消防措施
第九章
项目养老院进度安排
一、项目进度计划
（一）养老院项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工和生产准备
二、项目计划实施内容表
第十章
投资估算
一、编制依据
（一）设备价格
（二）材料价格
二、有关进口设备材料费率标准
三、投资分析
（一）按项目养老院性质划分
（二）按项目费用性质划分
第十一章
技术经济分析
一、基础数据
（一）产品方案及售价
（二）总投资与资金筹措
（三）定员及工资标准
（四）基准收益率
二、财务测算成本费用
三、盈利能力分析
（一）损益和利润分配表
（二）现金流量表
（三）计算相关财务指标
四、敏感性风险分析
第十二章
项目风险分析
一、主要风险
二、防范和降低风险对策
第十三章
研究结论与建议
一、可行性研究
二、结论与建议
篇五：养老院可研报告
关于养老院可行性研究报告
一、引言
随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老问题日益成为社会关注的焦点。养老院作为一种重要的养老服务模式，其建设和发展对于满足老年人的生活需求、提高老年人的生活质量具有重要意义。本报告旨在对建设养老院的可行性进行全面分析和研究，为相关决策提供科学依据。
二、市场分析
（一）老年人口现状
据统计数据显示，我国老年人口数量逐年增加，且增速加快。预计在未来几十年内，老年人口比例将持续上升，这将为养老院行业带来巨大的市场需求。
（二）养老服务需求
随着老年人生活水平的提高和观念的转变，他们对养老服务的质量和种类提出了更高的要求。除了基本的生活照料，老年人对医疗保健、康复护理、文化娱乐等方面的服务需求也日益增长。
（三）市场竞争状况
目前，养老院市场竞争较为激烈，但仍存在较大的发展空间。一些优质的养老院已经树立了良好的品牌形象，吸引了大量的老年人入住。
然而，大部分养老院在服务质量、设施设备等方面还存在不足，无法满足老年人的多样化需求。
三、项目选址
（一）地理位置
养老院应选址在交通便利、环境优美、周边配套设施完善的地区。最好靠近医院、超市、公园等场所，方便老年人就医、购物和休闲。
（二）土地条件
选择地势平坦、地质稳定、土地面积适宜的地块，以满足养老院的建设和发展需求。同时，要确保土地的合法性和合规性。
（三）周边环境
周边环境应安静、整洁、无污染，避免靠近工厂、交通要道等嘈杂和污染严重的区域。
四、建设方案
（一）建筑规模
根据市场需求和投资预算，确定养老院的建筑规模。一般来说，养老院应包括住宿区、餐饮区、医疗保健区、康复护理区、文化娱乐区等功能区域。
（二）建筑设计
建筑设计应符合老年人的生理和心理特点，注重无障碍设施的建设，如轮椅通道、扶手等。房间布局要合理，采光通风良好，为老年人提供舒适的居住环境。
（三）设施设备
配备先进的医疗设备、康复器材、消防设施、监控系统等，确保老年人的生活安全和健康。
五、服务内容
（一）生活照料
为老年人提供饮食、起居、清洁等日常生活照料服务，确保老年人的生活质量。
（二）医疗保健
建立专业的医疗团队，为老年人提供定期体检、疾病诊治、康复护理等医疗服务。
（三）文化娱乐
组织丰富多彩的文化娱乐活动，如书法、绘画、舞蹈、戏曲等，丰富老年人的精神生活。
（四）心理疏导
关注老年人的心理健康，提供心理咨询和疏导服务，帮助老年人缓解孤独、焦虑等不良情绪。
六、人员配置
（一）管理人员
负责养老院的日常管理和运营，具备丰富的管理经验和较强的组织协调能力。
（二）护理人员
经过专业培训的护理人员，为老年人提供生活照料和医疗护理服务，具备爱心、耐心和责任心。
（三）医疗人员
包括医生、护士等，具备相应的执业资格和丰富的临床经验，为老年人的健康保驾护航。
（四）后勤人员
负责养老院的后勤保障工作，如餐饮服务、设备维护、环境卫生等。
七、投资预算
（一）土地购置费用
根据选址地区的土地价格，计算土地购置所需的费用。
（二）建筑工程费用
包括建筑设计、施工、装修等方面的费用，根据建筑规模和设计标准进行估算。
（三）设施设备购置费用
购置医疗设备、康复器材、家具家电等设施设备所需的费用。
（四）人员工资费用
根据人员配置情况，计算管理人员、护理人员、医疗人员、后勤人员等的工资支出。
（五）运营管理费用
包括水电费、物业费、食材采购费、药品费等日常运营管理所需的费用。
（六）其他费用
如广告宣传费、税费等。
八、收益预测
（一）入住率预测
根据市场调研和分析，预测养老院的入住率。在运营初期，入住率可能较低，随着口碑的传播和服务质量的提高，入住率将逐步上升。
（二）收费标准
根据服务内容和市场行情，制定合理的收费标准。收费标准应包括住宿费、餐饮费、护理费、医疗费用等。
（三）收益估算
根据入住率和收费标准，估算养老院的年收益。同时，要考虑到市场变化、政策调整等因素对收益的影响。
九、风险分析
（一）市场风险
养老市场需求可能会受到经济形势、政策变化、人口结构等因素的影响，导致市场波动，从而影响养老院的入住率和收益。
（二）经营风险
养老院的经营管理水平直接关系到服务质量和老年人的满意度。如果管理不善，可能会导致服务质量下降，人员流失，影响养老院的声誉和发展。
（三）政策风险
养老行业受到国家政策的严格监管，如果政策发生变化，可能会对养老院的建设和运营产生不利影响。
（四）安全风险
老年人的身体状况较为脆弱，容易发生意外事故。养老院要加强安全管理，防范火灾、食品中毒、摔倒等安全事故的发生。
十、结论
综上所述，建设养老院具有一定的可行性。通过充分的市场调研和合理的规划设计，能够有效满足老年人的养老服务需求，具有良好的市场前景和社会意义。然而，在建设和运营过程中，需要充分考虑各
种风险因素，制定相应的应对措施，确保养老院的顺利建设和可持续发展。
需要注意的是，本可行性研究报告仅为初步分析，在实际建设和运营过程中，还需要进一步深入调研和详细规划。同时，要密切关注市场动态和政策变化，及时调整经营策略，以适应市场需求和行业发展。
篇六：养老院可研报告
养老院改造可行性研究报告
一、背景介绍
随着我国人口老龄化加剧，养老服务需求不断增加，养老院作为提供专业养老服务的重要机构，承担着越来越多的养老人口。然而，目前我国养老院的建设规模较小，设施设备老化严重，服务品质参差不齐，存在着种种问题。因此，对养老院进行改造提升已成为当前亟需解决的问题之一。
二、养老院改造意义
1.提升养老服务水平。通过改造，提升养老院的硬件设施和软件服务水平，为老年人提供更加舒适便利的居住环境，增强其幸福感和获得感。
2.提高养老院的竞争力。改造后的养老院将更具吸引力，吸纳更多老年人入住，从而提高其市场竞争力和盈利能力。
3.推动养老产业发展。养老院改造不仅有利于改善老年人生活质量，还可以带动相关产业的发展，推动养老产业向多元化、专业化方向发展。
三、养老院改造现状分析
1.设施设备老化严重。目前我国许多养老院设施设备陈旧、环境混乱，无法满足老年人居住和生活需求。
2.服务品质参差不齐。由于人员素质不高、管理混乱等原因，许多养老院服务质量不高，老年人抱怨较多。
3.缺乏专业化管理。养老院管理团队普遍缺乏专业背景和管理经验，导致管理不到位，无法提供专业化服务。
四、养老院改造方案
1.提升硬件设施。改善养老院的建筑设施、装修设备、医疗康复设备等，提供更为人性化、舒适便利的居住环境。
2.提供多样化服务。引入多元化养老服务项目，如护理照料、康复护理、文体娱乐等，满足老年人不同需求。
3.建立专业管理团队。招聘专业人员进行管理，提升养老院整体管理水平，提高服务品质。
4.加强医疗保障。与医疗机构建立合作关系，提供老年人及时、有效的医疗保障，保障老年人身体健康。
五、养老院改造可行性分析
1.政策支持。国家对养老服务产业给予了政策支持，提供了一定的政策激励，养老院改造具备政策基础。
2.市场需求。随着人口老龄化的加剧，养老服务需求不断增加，市场潜力巨大，养老院改造有着广阔的市场空间。
3.资金保障。目前国内外有多种融资模式可供选择，如银行贷款、政府补贴、社会资本投资等，为养老院改造提供了多样的融资渠道。
4.运营模式。可引入互联网、大数据等新技术手段，提升养老院的信息化管理水平，提高服务质量，增强竞争力。
六、养老院改造实施步骤
1.调研分析。对养老院进行全面调研，了解现状问题及需求，为改造方案制定提供依据。
2.制定规划。根据调研结果，制定养老院改造规划，包括改造内容、投资规模、实施步骤等。
3.融资筹备。确定融资渠道，与相关机构洽谈融资事宜，确保养老院改造项目的资金保障。
4.实施改造。按照规划方案，开展养老院改造工作，包括设施设备更新、服务项目引入、管理团队培训等。
5.监督评估。定期进行项目进度监督和效果评估，及时发现问题并采取措施解决，确保改造项目顺利进行。
七、结论
养老院改造是当前养老服务行业发展的必然趋势，通过提升硬件设施、服务质量和管理水平，可以提高养老院的竞争力和市场地位，符合国家老龄化发展趋势，对社会稳定健康发展具有积极的意义。因此，开展养老院改造具有可行性，并将为养老服务行业的健康发展做出积极贡献。
以上是养老院改造可行性研究报告，谢谢！
篇七：养老院可研报告
养老院可行性报告8篇
养老院可行性报告
养老院可行性报告（一）：
一：项目名称：莒南阳光养老综合服务中心
承办人：严汝乾项目性质：筹办服务中心地址：未定
二：项目建设的必要性
1：解决老龄化社会问题的需要，随着人口老龄化的来临，老人问题已成为世界问题，同样是我国面临的一个重要问题。我县已远远高出全国老龄平均标准，因此筹办养老服务中心，是解决我县老龄化社会为题的需要。
2：构建和谐社会的需要。党中央、国务院发出了构建和谐社会的号召，县委、政府也提出建设“和谐”要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，筹办养老服务中心，将为我县老人创造一个“老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐，老有所学”的好去处，体现全民敬老爱老的良好社会氛围。不仅仅使我县的老年人的晚年生活丰富多彩，快乐幸福，也为我县困难弱势群体带给一个温暖幸福的大家庭，让他们在这个充满爱的大家庭里健康快乐地生活。这必然对构建和谐社会起到用心的促进作用。[]
3：加快我县社会福利事业发展的需要。养老服务中心成立后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧，环境较差等这一现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实改善我县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。将会为我县社会保障体系发挥重要作用。
4：项目实施后会有良好的社会效益。养老服务中心成立后，能够满足我县社会养老市场的需求，同时也为社会家庭排忧解难，再次能够增加就业机会和就业岗位。这是一个民心工程，也是一个德政工程。
三：阳光养老综合服务中心中心经营计划
鼓励扶持社会力量兴办养老机构，实现投资主体的多元化，是发展老年人社会福利事业的必由之路。近年来县委、政府高度重视社会福利事业的建设，各乡镇都建有敬老院。每年都有专项资金支持拨付，使全县敬老院等福利事业得到了较快的发展。但由于各乡镇经济基础薄弱，地方财政困难，致使一些敬老院设施配套不完善，，比如医疗、娱乐、康复治疗等硬件跟不上无法满足当前五保老人的需要，不能适应新形势下的发展要求，导致入院率低，甚至有些老人不愿入院就住。造成资源闲置浪费，利用率低。
增强公办养老机构的服务质量和管理水平，更好的保障在院老人的合法权益，到达“五有”标准，践行中央制定的老龄工作方针政策，更好地为老人带给及时、全面的服务，离不开改革的深入推进和运行机制的深刻调整。将公有养老机构尤其是现有管理不规范，服务水平差的机构，委托给社会力量来管理和运营，将会盘活公办养老机构的存量，使原有资源得到更好的利用和发展，为养老服务事业注入蓬勃的生机和活力。
公办民营需要坚持的原则：首先，实行公办民营，务必以政府为主导，保障“五保”“三无”老人的供养。其次，实行公办民营，务必保证经营者的自主经营，自负盈亏，管办分离，以实行法人实体化管理，建设市场化运行机制，改革内部管理，用工和分配制度。招收社会老人入住和开展有偿支持居家养老服务，满足社会老人的养老服务需求。
3、实行分类管理，带给多元服务。A、根据服务对象类别，建立专业化养老机构。在服务中心的总框架下根据实际状况，打破地域限制，统一布局，设立不同服务资料的专业化养老服务机构。如、卧床护理院，精神障碍老人院，临终安乐院等特殊养老服务机构。实行全日制专业资格人员专业化管理，体现对各类老人不同需求的尊重。
B、在自愿的基础上，允许老人在服务中心内和各分院之间合理流动。对入住老人少规模相对小的分院允许跨区域调整到其他分院，合理统筹资源，实行统一管理。
C、合理调配和利用人力资源，对以自理老人为主的分院，住满五十名服务对象的，服务中心配备一名全日制专职医护人员，为服务对象带给医疗保健服务。护理人员务必具备必须的护理知识，实行上岗前培训制度，(服务中心自建老年护理及残疾人就业家政服务培训中心)取得上岗证后由中心统一调配。
D、落实各项保障，建立长效运营机制。确立“五保”“三无”老人的长效供养机制、供养标准，以及医保。确保“五保三无”老人免费参加新农合，纳入大病医护救助，并实行零起步救助。从根本上解决老人的就医问题。
E、实行托管后，由个乡镇按规定落实配套资金，再统一划拨给服务中心或各所辖分院。
F、托管合同期限，不能低于五年。以免影响中心对敬老院的长期发展规划，及硬件设施投入的力度。以利于中心进行中长期发展规划实施，促进养老服务产业的健康持续发展。
四：投资预算和资金筹措：
阳光养老综合服务中心三年预计投资额为300万元，其中前期投资用于房屋租赁规划改造、绿化供暖120万元：医疗、健身设备及安装费80万元，生活用品床具被褥等30万元，有线电视通讯设备娱乐器材等20万元：养殖场种植园50万元。资金筹措，阳光养老综合服务中心自筹资金150万元，申请上级部门资、补、助或协助贷款150万元。
五：效益分析
服务中心拟建床位200张，按年入住率70%计算，按自理老人每月六百元计算，预计可收入100万元左右，家政服务、培训等可收入十万元左右，种植园，养殖场预计收入20万元左右。年收入130万元。费用：员工工资30人，40万元，低值易耗品水电费厨房成本40万元，管理费办公费8万元，房屋租赁费12万元，年费用105万元，年实现利润25万元。十二年可收回全部成本。
养老院可行性报告（二）：
**养老院可行性研究报告
前言
在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人带给商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2022年底，中国65岁以上老人所占比例已经到达9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。应对老年人口的现状，中国未来可能透过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，构成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现长。这必然对构建和谐社会起到用心地促进作用。
3、加快社会福利事业发展的需要
重庆夕阳红养老院项目是时候，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下位人民群众解愁“的服务宗旨”作为我区一所规模较大的综合性福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。
夕阳红养老院现有地面积5000平方米，总建筑面积5000平方米，计划拆除危房1334平方米，新建房屋面积1400平方米，其中：新建1幢2层砖混结构居住房800m2，新建1幢2层办公服务用房600m2。维修原有住房1560m2，硬化道路面积250m2，绿化面积为330m2。3、以夕阳红养老院为依托，做好分散五保供养工作。为做好分散供养五保的管理工作，实行院户挂钩制度，由夕阳红养老院工作人员定期走访分散五保，了解其生活及健康状况，帮忙解决实际问题。（四）项目单位基本状况XXX民政所成立于1992年1月，设民政助理员编制1人，主要工作职责有：贯彻执行党和国家关于民政工作的方针、政策和法律、法规、研究和拟定具体实施办法，编制民政事业中，长期发展规划。组织协调区内防灾、抗灾。救灾工作，管理分配救灾款物，组织指导救灾捐赠。建立和实施城乡居民最低生活保障制度；对最低生活保障金的使用和管理状况进行督察；负责社会困难户和其他特殊对象的救助救济；组织明白扶贫济困等社会互动活动。
资金、可研究性报告、地质勘探、项目开工手续办理等前期准备工作。调查当下老年人养老状况，本着实事求是、因地制宜、合理布局、资源有效利用的原则，合理选址，设计建设方案。透过向相关部门申请补贴、入股等方式，用心筹集建设资金。在施工前，组织技术培训，明确建设项目的技术要求和质量标准，强化质量管理。
（2）期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在必须程度的入住率不足，经营状况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数到达了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。需要个性提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，个性适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的状况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构能够附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利潜力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的潜力挑战较大，每年都有不能透过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，到达降低服务成本的目的。
二、收支状况分析（以50张床位，四人间养老院为例）
一、开办养老机构前期投入
1、租金投入，选取房屋时多选取租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金务必控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元-600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。
2、房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。
3、基本设施配备。
a)床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。
b)床上用品700×50=35000元
c)室内每人一个圈椅200×50=1000d)电视每房间一个1000×15=1500e)活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。
f)餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）
g)洗衣设备，预算2000元。
h)洗澡设备，预算5000元。
i)办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）合计最小投入280000元。
4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。
以上租金+装修+设施+宣传=300000元
二、养老机构年度运营投入
1、员工工资。
院长（兼会计）1人计4000×12=48000元
副院长兼采购1人计2000×12=24000元
护理员5人计1000×12×5=60000元
厨师2人计1200×12×2=26400元
以上共计9人计158400元。
2、伙食费成本300×50×12=180000元。
3、水电费400×50=20000元
4、取暖费700平米×20=14000元
5、办公费用600×12=7200元
6、设备耗材、维护等2000元
7、租金10万元。
以上投入合计482000元。
三、养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费）
1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。
2、服务费200×12×50×80%=96000元
3、餐费260×12×50×80%=124800元
3、水电费20×12×50×80%=9600元
4、取暖费80×3×50×80%=9600元
以上收入计336000元
四、经营评估
1、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。
2、可期到达全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。
3、每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。
三、开办养老机构相关手续
（另见：十六步详解如何申办养老院登记证书）
一、开办养老机构应具备的条件
（一）贴合当地养老服务机构发展规划；
（二）有规范的名称；
（三）有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；
（四）有相应的资金（前期投入约1万元/床）；
（五）有与其业务相适应的从业人员（医生护士可透过与属地医院诊所签约实现）。
二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：
（一）开办组织或个人的身份证明；
（二）机构章程；
（三）资金状况证明；
（四）场所证明；
（五）消防安全、卫生防疫证明；
（六）与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的带给医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。
三、开办养老服务机构，应办理如下手续：
1、市和各区（市）人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区（市）民政部门提出申请。区（市）民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对贴合规定的，报市民政部门。民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。
2、核准开办养老院的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。
3、申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：
（一）利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；
（二）利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续；
（三）开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
四、养老机构享受优惠和社会资源利用
1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民
政部门审批一次。
2、贴合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。
3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。
4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。养老院的建设地块不仅仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展状况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象（消费群体）市场容量等。
养老院可行性报告（四）：
庙上养老院项目可行性报告
在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人带给商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2022年底，中国65岁以上老人所占比例已经到达9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。应对老年人口的现状，中国未来可能透过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，构成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现原因(略)（如图4）（图略）（五）对敬老院的评价(略)表2老人对敬老院的评价（图略）
项目背景
1：.项目建设的必要性（1），解决老龄化社会问题的需要官方数据显示：目前中国60岁以上老年人口为1．42亿，约占人口总数的11％，据世界卫生组织的资料称，，一个国家的老年人口系数达10%以上（60岁）或7%（65岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国60岁以上老人已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为10%以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查
报告中我们能够看到，大概每五位合肥人中就有一位老人。想当年，四世同堂被传为佳话，现如今，合肥人生活节奏明显加快，多数家庭都缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话题。有需求就有供给。(2)构建和谐社会的需要(略)“老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐。”(3)加快社会福利事业发展的需要(略)
市场分析
1，市场分析据一项调查显示，如果城市老年人的人均消费额
为6000元，消费总额就达2700亿元，占城市消费额的10%左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达3440亿元(不包括医疗费及其它)，按80%消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2000元计算，消费额就达1240亿元，城乡共计消费额约4000亿元，这只占了居民消费总额的8.2%，中国老龄产业发展潜力巨大。老年人由于生理心理的变化，有着与其他年龄段人群不同的特殊需求，需要社会为其带给适合其需要的特殊产品和特殊服务，只有这种需求得到满足，他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样，老年人的需求也是多种多样的，有生存需求、享受需求和发展需求等。而这最基本的三种需求在老年人身上都有体现。对于老年人来说，他们不仅仅期望能够吃饱穿暧，而且期望能够享受经济社会发展的成果，使生活过得更充实更故好处，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗带给服务的综合企业，能够更好地满足老年人日益增长的需求，提高老年人的生活质量，增进老年人晚年生活的幸福程度。
市场定位
目前的养老机构种类很多有居住型，医疗型，临终关怀型，欲建成一所集养老，度假，疗养保健，娱乐，休闲为一体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓，老人们都有个人私密空间，有独立的居室、卫生间，能够自理餐饮，自由出入。个性、生活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同一屋檐下。
营销策略
（一），经营理念我们要以现代化的管理，优质的服务，树立品牌，以养老服务为主，建立多种经营方式，构成连锁企业。追求高品位，高素质，创造有文化素养，有特色的度假式老人乐园，到那里以后，能够丢掉一切家务的烦恼，子女探望老人不再是负担，所以把它建成一座东方的伊甸园。（二）规范服务透过周到细致的关怀，使入住老人体会到宽松，舒适，亲切的家庭韵味。注重以人为本，变管理为服务。做到爱心，热心，精心，耐心，孝心，关心，无微不至，热情周到。（三）客户定位家政服务工程因资金有限，我们要分三期建设，一期目标为60岁以上，有养老金和医保的离退休人员，。（四）促销方式采取会员制和非会员制两种(略)。
发展前景
市场预测（一）社会环境据国家民政部门预计，到2022年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右；全国老龄委提
供的数据显示，到2022年我国老年市场的年消费需求到达1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院“钱景”到底如何？这一领域的创业门槛是否高高在上？一项统计数据显示，目前我国60岁以上的老年人口已超过1.43亿。2022年仅上海市老人就占全市22%以上，北京紧随其后.人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例20%.使“银发经济”商机日益凸显。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注目。据统计，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例（60岁以上）已达人口总数的20%，就目前形势而言，养老场所供不应求，只能到达市场需求量的1%。因此，在我市发展养老事业，同时也是一阳光产业。据国家民政部门预计，到2022年，我国“空巢”比例70%左右。在这种背景下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开始自费走进养老院。但相比其它创业领域，其投资周期较长，因此，投资这个行业，不要有急功近利的心态，要有长线投资与稳步回报的心理。
思想观念
在过去，养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营，人们把到
养老院视为不孝之举，因此收留的都是那些无经济潜力的孤寡老人。随着市场经济突飞猛进，人们的观念发生了历史性的转变，为了使老人在晚年生活得到更温馨、安逸，他们尽量给老人带给舒适的环境和理想的场所。而老人们也欣然向往晚年的群众生活的乐趣。据05年
的社会调查，全市大中型养老中心（即便有些服务较差的）也基本爆满。就环境而言，我们所兴建的养老中心能够称得上全市一流的。
我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选取养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。
老年公寓需求的不断增长。1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数到达10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指必须时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已
达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站带给）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。2、观念的变化。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，期望此刻住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万（北京晚报2002年10月19日）。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2％。有47％的老人期望与子女共同生活，52.4％的老人期望与子女分开居住；现与子女同住的老人中，有64.8％
认为这种方式很理想，而有35.2％的老人则期望能分开住；现与子女分开住的老人中，有84.6％仍愿与子女分开住，有15.4％的则期望与子女同住（《城市规划》2002年出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30％，未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能到达90％。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的62.4％，其中独居老人为13％，偶居的占49.4％（《老看住房专题会议论文集》2002年）。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。4、此刻的中青年对未来老年人居住方式的选取会有很大的变化。据武汉市调查，此刻的青年人（20－25岁）仅有28.5％，中年人（40－50岁）有42.8％期望将来与子女住在一齐（《城市规划》2002年3期）。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选取社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。5、随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查，制定上海市2022年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的3％的比例为宜（发达国家一般为4－5％）。按此比例，到2022年上海市老年公寓市场需求总量将到达187万平方米（《中外房地产导报》2001年18期）。
如将此比例推至全国，那么对老年
公寓的需求，已经是很可观了。所以这一新兴产业的发展空间很大。
同时，随着老年公寓的发展，能够进一步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又能够增加就业，引发商机。
中国老年公寓的特点
老年公寓首先要贴合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，建立贴合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1、地点的选取。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选取在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。2、老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮忙的健康老人住宅；带给全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据
各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上能够划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际状况，我国老年公寓的模式大体上能够划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。3、设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要贴合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。个性是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。4、规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要
依据各地的具体状况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。5、老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体
状况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，能够由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。
中国老年公寓的特点
老年公寓首先要贴合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，建立贴合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1、地点的选取。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选取在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。2、老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮忙的健康老人住宅；带给全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据
各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上能够划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际状况，我国老年公寓的模式大体上能够划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。3、设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要贴合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。个性是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。4、规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要
依据各地的具体状况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。5、老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体状况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，能够由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。
公司的宗旨与使命是——专业性的从事老年服务业务，透过不断延伸的老年服务，构造在银色市场中最完整的服务产业链，在老年化趋势明显得不偿失“后工业化社会”中，为不断增长的市场需要带给全方位的老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东带给最好的回报，使公司员工能够在享受事业成功的成就中也使个人利益得到不断提升。
项目市场背景与市场状况分析
1、养老服务社区涉及的一些宏观环境分析
(1)、人口老龄化趋势
人口老龄化是世界化的发展趋势。按照国际标准，一个国家或地区60岁以上的人口到达总人口的10%以上，或者65岁以上人口到达总人口的7%以上，即为老龄化国家和地区。按照这个标准，世界上有很多发达国家已经进入老年型社会，如意大利、德国、希腊、日本等。排在首位的意大利2002年老年人口比例高达25%。同这些国家相比，我国人口的老龄化程度还不是很严重，但由于特殊的国情，我国却即将或已经成为世界上老龄化程度最快的国家。有关数据显示，2005年我国的总人口到达了13.07亿，60岁及以上的人口为1.44亿人，占总人口的11.03%（其中，65岁及以上的人口为1.0045亿人，占总人口的7.69%）。这证明，我国已经步入了老龄化国家的行列。同时，国内外近期人口预测发现，在2022年之后，我国的老龄化速度将呈加速度状，至2050年，在每100个人口中，就有30个左右60岁以上的老人，将比那一时期世界平均老龄化水平高出10个百分点。能够预见，未来的几十年中，我国的人口老化问题将更加严重。从出生率出现下降趋势到进入老龄化社会，发达国家用了两三百年的时间；而我国自上世纪70年代末80年代初出生率开始大幅下降，到本世纪初迈入了初期老龄化，过程但是20多年。这其中既有政策性因素，也有社会因素。严格的计划生育制度，经济、社会高速发展，疾病控制、卫生条件及生活质量快速提升，种种因素交融共同导致了人口老龄化的加剧。
(2)经济发展
——国民经济的快速发展，为社区养老奠定了日益坚实的经济基础据2005年第一次全国经济普查显示:2004年，我国的GDP增加6.8%排列世界第六位，虽然人均GDP却排行在世界第100位之后，只有全世界人均GDP的五分之一。但我国的国民经济稳步增长，人民生活水平不断提高，2003年人均GDP已达1000美元，我国已进入了全面建设小康社会阶段。全面建设小康社会目标的实现，将使我们的国家更加富强，人民生活水平不断提高，老有所养的问题也将得到更好的解决。
(3)政治保障
——党和国家的重视，为社会养老带给了政策和制度保障
首先，全面建设小康社会发展战略的实施，个性是科学发展观的提出，以人为本，重视人的全面发展，从总体上为老有所养创造了良好的大环境。
其次，党和政府十分重视老有所养问题。从1984年开始，我国各地进行养老保险制度改革，党中央国务院陆续颁布了《关于企业职工养老保险制度改革的决定》、《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》、《社会保险费征缴暂行条例》等文件。
2000年8月，中共中央、国务院发出《关于加强老龄工作的决定》，号召全党全社会从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作，发展老龄事业，大力营造全社会敬老养老助老风气。该决定还明确指出，要加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进一步完善社区为老年人服务的功能，要鼓励社会力量兴办老年福利服务设施。
2005年党的十六届五中全会《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的推荐》中指出：要认真研究制定应对人口老龄化的政策措施。党和国家把国民经济和社会发展第十一个五年规划中把老有所养问题放到了十分突出的位置，并指明了发展的方向。
(4)、理论与实践
——理论和实践的探索，为实行家庭+社区的社会养老带给了发展的理论和实践依据从理论上看，专家学者们进行了超多的研究，提出了许多有价值的、可操作性的发展思路。他们普遍认同，鉴于我国目前的经济政治文化发展水平，家庭养老的功能务必予以保护
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养老院
可研
报告
篇一：养老院可研报告
养老院可行性研究报告
一、项目概述
本项目为养老院建设项目，旨在提供专业的养老服务，为老年人创造一个安全、舒适、便利的生活环境。本项目位于城市中心区，占地面积5000平方米，总建筑面积10000平方米，建设周期为24个月，总投资额为5000万元。
二、市场分析
随着人口老龄化的加剧，老年人口数量逐年增加，养老事业也日益受到社会关注。根据统计数据显示，目前全国60岁以上老年人口已超过2.4亿，年增长率达到4%以上。随着老年人口的不断增加，养老服务需求也将不断增加。
本项目所在城市老年人口占总人口比例较高，但目前养老服务供给不足，市场需求巨大。据市场调研显示，本地区老年人口对养老院的需求量很大，但目前供应量较少，部分老年人不得不选择居家养老或送往外地养老院，导致市场流失。因此，本项目具有较好的市场前景。
三、项目可行性分析
1、投资分析
本项目总投资额为5000万元，其中固定资产投资为4000万元，流动资金投资为1000万元。按照市场调研分析，本项目具有较好的市场前景，预计每年可获得收益500万元，约在10年内收回全部投资。
2、技术分析
本项目采用现代化的养老服务理念和技术，引进先进的养老服务设施和设备，并通过专业的管理团队，提供高质量、个性化的养老服务。
3、市场分析
本项目所在城市老年人口比例较高，但目前养老服务供给不足，市场需求巨大。通过市场调研分析，本项目具有较好的市场前景。
4、经济效益分析
本项目的经济效益主要来源于养老服务的收费，预计每年可获得收益500万元，约在10年内收回全部投资。同时，该项目还将为城市提供就业岗位，带动相关产业发展，具有良好的社会效益。
四、风险评估
本项目的主要风险来自市场变化、政策风险、运营风险等方面。为降低风险，本项目需建立健全的管理制度，制定合理的风险防范措施，并且应对可能出现的风险进行及时调整。
1、市场风险
市场需求的变化是养老院运营的主要风险之一。为了应对市场风险，本项目将采取多种营销手段，如广告宣传、线上线下推广、与社区合作等，以提高知名度和市场占有率。此外，还可以通过提高服务质量和改善服务体验，增强老年人的粘性和忠诚度。
2、政策风险
政策风险也是养老院运营的一个重要因素。随着国家养老政策的不断完善和改变，养老院的经营环境也会不断变化。为了降低政策风险，本项目将及时关注国家政策的变化，并制定相应的应对措施。此外，还可以通过合理规划和管理，提高养老院的经营效率，降低成本，以应对可能出现的政策风险。
3、运营风险
养老院的运营风险包括管理风险、设备故障、人员安全等多个方面。为了降低运营风险，本项目将建立健全的管理制度，规范员工行为，加强设备维护和保养，保证养老院的正常运营。此外，还可以通过员工培训和管理，提高员工素质，增强员工对养老事业的责任感和使命感，提高养老院的服务质量。
五、项目建设方案
1、选址
本项目选址在城市中心区，交通便利，周边环境优美，具有较好的养老环境。
2、建筑设计
本项目建筑面积10000平方米，包括住宿区、生活服务区、医疗保健区、休闲娱乐区等功能区域。建筑采用现代化的设计理念，注重舒适性和实用性，同时兼顾美观性和节能性。
3、设备选购
本项目将选购先进的养老服务设施和设备，包括医疗设备、生活服务设备、休闲娱乐设备等，以提高养老服务质量和老年人的生活品质。
4、管理团队组建
本项目将组建一支专业的管理团队，包括院长、副院长、护士长、医生、康复师、营养师等，以确保养老院的正常运营和管理。管理团队将经过专业培训和考核，提高管理水平和服务质量。
5、安全保障措施
本项目将建立完善的安全保障制度，包括消防安全、食品安全、疾病控制等，以确保老年人的生命安全和健康。此外，还将建立监控系统和安保人员制度，提高养老院的安全水平。
6、费用及资金来源
本项目将以自费、社会投资和政府补贴等多种方式筹集资金，建设符合老年人需求的高品质养老院。养老院将根据老年人的不同需求提供不同的服务，收取适当的服务费用，并通过严格的财务管理，确保养老院的稳健发展。
六、结论
通过市场调研和可行性分析，本项目可行性较高，具有较好的投资价值和市场前景。本项目将致力于提供符合老年人需求的高品质养老服务，满足老年人的生活和心理需求，同时也将对社会和经济做出积极贡献。
篇二：养老院可研报告
养老院经济可行性研究报告
一、研究背景
随着人口老龄化的加剧，养老事业成为社会关注的焦点之一。在我国，随着经济的发展和居民生活水平的提高，老年人口数量逐渐增多，形成了庞大的养老服务需求。而现有的养老服务体系缺乏完善，养老院的建设和发展成为迫切的需求。
养老院是为老年人提供生活、医疗、护理等服务的机构，具有一定的经济性和社会效益。本次研究旨在分析养老院的经济可行性，探讨其可持续发展的路径和对策，为相关部门和投资者提供决策参考。
二、研究目的本次研究的主要目的是：
1.分析养老院的市场需求和潜在利润空间，评估其经济可行性；
2.探讨养老院的经营模式和经营策略，提出相应建议；
3.研究养老院的风险因素和对策，确保其可持续发展。
三、研究方法
本次研究采用文献研究、实地调查和案例分析相结合的方法，通过收集、整理和分析相关数据，对养老院的经济可行性进行全面深入的研究。
在文献研究中，我们将查阅相关领域的理论知识、政策文件和统计数据，为养老院的经济可行性分析提供理论支持。
在实地调查中，我们将走访一些已建成的养老院，了解其运营情况、经济状况和市场反馈，为养老院的经济评估提供实证数据。
在案例分析中，我们将选择国内外一些成功的养老院作为案例，分析其成功经验和经营模式，为养老院的发展提供借鉴。
四、养老院市场需求分析
1.老年人口数量增加
根据国家统计局数据显示，我国老年人口数量逐年增加，截至2020年，60岁及以上的老年人口已达2.4亿，占总人口的17.5%。而到2030年，我国老年人口将达3.5亿，老年人口数量的增加将刺激养老服务需求的增加。
2.家庭养老难题
随着家庭结构的变化和经济发展水平的提高，传统的家庭养老方式已经无法满足需求。许多中老年家庭面临着养老难题，需要借助养老院等专业机构提供养老服务。
3.安全保障需求
老年人的身体状况较差，需要定期医疗保健和护理，养老院可以提供全面的医疗护理服务，满足老年人的安全保障需求。
综上所述，养老院的市场需求前景广阔，具有巨大的发展潜力和较高的经济性。
五、养老院经济可行性评估
1.养老院的盈利模式
养老院的盈利模式主要包括收住费、医疗护理费、床位费、服务费等多种方式。在制定价格时，养老院需要兼顾老年人的支付能力和服务质量，确保盈利与社会效益的统一。
2.养老院的成本控制
养老院的经营成本主要包括人力成本、物资成本、设备成本、管理成本等多方面。在经营过程中，养老院需要合理控制成本，提高运营效率，确保盈利水平。
3.养老院的市场竞争
随着养老服务市场的逐渐开放和竞争的加剧，养老院需要不断提高服务质量，优化管理模式，增强市场竞争力，确保经济可行性。
4.养老院的风险管理
养老院的风险主要包括政策风险、市场风险、经营风险、自然风险等多方面。养老院需要建立完善的风险管理体系，应对各种风险，确保经济可行性。
六、养老院发展对策
1.完善养老服务体系
加强政府领导，推动养老服务产业的发展，完善养老服务体系，提高服务水平，满足老年人的养老需求。
2.创新养老院经营模式
探索多元化的养老院经营模式，开展差异化服务，提高竞争力，实现盈利和社会效益的统一。
3.增加养老院投资
鼓励社会资本和企业投资养老院，实施税收优惠、土地政策等激励措施，促进养老院的规模扩大和发展。
4.健全养老院管理
加强养老院的管理体系和人才队伍建设，提高管理水平和服务质量，确保养老院的可持续发展。
七、结语
养老院的建设和发展是一个长期而复杂的过程，需要政府、企业、社会各方的共同努力。本次研究旨在分析养老院的经济可行性，探讨其可持续发展的路径和对策，为相关部门和投资者提供决策参考。希望通过我们的努力，可以为我国养老事业的发展做出一定的贡献。
篇三：养老院可研报告
新建养老院可行性研究报告
一、背景
随着人口老龄化趋势日益明显，养老服务行业迎来了新的发展机遇。我国目前的养老院数量远远不能满足市场需求，特别是在三四线城市及农村地区，养老资源匮乏的情况更加突出。因此，新建养老院成为了当前发展的重要方向之一。
二、目的本报告旨在对新建养老院的可行性进行深入研究，全面评估市场需求、投资规模、运营模式等关键因素，为投资者提供决策参考。
三、市场需求分析
1.老龄化问题：根据国家统计局数据显示，我国60岁以上人口占总人口比重逐年提升，预计2030年将达到30%以上。养老服务需求日益增加。
2.城乡养老资源不均衡：目前，养老资源主要集中在一线城市和二线城市，而三四线城市及农村地区的养老服务设施相对匮乏，市场需求巨大。
3.家庭养老困难：随着家庭结构小型化和核心成员外出务工等因素影响，老年人的居家养老难度越来越大，需求外部化。
四、投资规模测算
1.建筑及装修费用：根据市场调研数据显示，养老院的建筑成本约为每平米5,000元，装修费用约为每平米2,000元。假设养老院面积为3000平米，则总投资约为21,000,000元。
2.设备及服务费用：养老院设备及服务费用包括床位、家具、医疗设备等，根据市场行情测算，设备费用约为500万元。
3.运营资金：考虑养老院初始阶段可能会亏损，需储备一定运营资金以应对突发状况。建议至少准备500万元的运营资金。
综上所述，新建养老院的总投资预估为22,000万元。
五、运营模式分析
1.养老院类型：根据市场调研，新建养老院可考虑生活照料型、医护结合型、康复疗养型等多种类型，以满足不同老年人的需求。
2.服务内容：除提供基本的生活照料外，还可提供医疗护理、文化娱乐、康复疗养等服务，打造多元化的养老服务体系。
3.人员配备：养老院需配备医生、护士、康复师等专业人员，确保老年人得到全面细致的照顾。
六、风险控制
1.政策风险：政府出台相关政策变化可能影响养老院的运营，投资者需密切关注政策动向。
2.品牌建设：市场竞争激烈，新建养老院需注重品牌建设，提升知名度和口碑。
3.经营管理：养老院的经营管理是影响运营的关键因素之一，建议引入专业的管理团队进行运营管理。
七、结论与建议
综合以上分析，新建养老院具有广阔的市场前景和发展空间，但也面临一定的风险挑战。投资者在决策前应慎重考虑各种因素，确保项目的可持续发展。
建议投资者在项目前进行相关市场调研，规避风险，选择可靠的运营团队，注重服务质量和用户体验，提升养老院的竞争力和可持续性发展能力。
最后，希望本报告能为广大投资者提供有益参考，促进养老服务行业的健康发展。
篇四：养老院可研报告
养老项目的可行性研究报告
一、什么是研究报告
研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
二、养老项目的可行性研究报告（精选5篇）
我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有双向沟通性的特点。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的养老项目的可行性研究报告（精选5篇），希望对大家有所帮助。
养老项目的可行性研究报告1第一章
总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位概况
1.3项目合作单位概况
1.4项目愿景
1.5项目宗旨
1.6主要研究结论
第二章
项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1日益严峻的人口老龄化问题
2.1.2社会养老服务体系仍处于起步阶段
2.2项目建设必要性
2.2.1国家和地区政策与规划的需要
2.2.2满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要
2.2.3促进养老方式转型，建设和谐社会的需要
2.2.4符合四川省养老产业发展的需要
第三章项目市场分析
3.1养老产业发展现状
3.1.1市场需求现状
3.1.2市场供给现状
3.2成都养老市场分析
3.3成都养老产业市场趋势
第四章
项目方案
4.1项目规模
4.2功能规划
第五章
项目运营与公司基本情况
5.1项目定位
5.1.1目标客户定位
5.1.2项目服务定位
5.2项目服务模式
5.3项目平台建设
5.4项目投资回收模式
5.5公司基本情况
5.5.1组织框架
5.5.2公司股东的权利与义务
5.5.3公司发展规划
第六章
投资估算及资金筹措
6.1投资估算及资金筹措
6.2投资估算
第七章
财务分析
7.1基本假设
7.2财务预测
7.2.1收入预测
7.2.2利润预测
7.3资金退出方式
第八章
风险控制
8.1市场风险
8.2运营风险
8.3竞争风险
8.4财务风险
第九章
效益分析
9.1社会效益
9.2经济效益
养老项目的可行性研究报告2第一章
项目概况
第一节
项目基本情况
一、项目名称
二、项目建设地点
三、项目建设内容
四、项目投资与资金筹措
五、项目实施进度
第二节
经济效益评价研究结论
第三节可行性报告编制依据
一、可行性研究报告的编制依据
二、编制原则
三、研究范围
第二章
项目背景及必要性
第一节
项目背景
一、政策背景
二、经济背景
三、社会背景
第二节
项目建设必要性
第三节
项目建设必要性
一、项目建设是响应国家政策的需要
二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要
三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需
要
四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要
五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要
第三章
项目产品市场分析
第一节
中国养老产业发展分析
第二节
长江三角洲养老产业发展分析
一、长江三角洲养老产业供给侧分析
1、上海市养老供给分析
第三节
昆山养老产业发展分析
第四节
项目SWOT分析
第四章
项目选址及区位条件
第一节
项目选址要求
第二节
项目区位条件
第三节
项目选址合理性分析
第五章
项目建设和发展规划
第一节
项目规划和设计
第二节
项目建设内容
第三节
公辅工程
第六章
项目环境保护
第一节
执行标准及排放标准
第二节
主要污染源、污染物及防治措施
第三节
环境保护措施
第四节
环境影响评价结论
第七章
消防及安全方案
第一节
消防设施及方案
第二节
安全方案
第八章
项目能源节约方案设计
第一节
用能标准和节能规范
第二节
节能措施
第三节
项目能耗分析
第九章
项目组织管理与运行
第一节
项目组织管理
第二节
劳动定员和人员培训
第三节
项目实施进度
第十章
投资估算和资金筹措
第一节
估算范围
第二节
投资估算
一、工程费用估算
二、工程建设其他费用估算
三、预备费估算
四、项目流动资金估算
五、项目总投资估算
上海市养老机构数
第三节
资金筹措及使用计划
第十一章
财务效益、经济评价
第一节
财务评价
一、评价依据
二、营业收入及税金测算
三、成本费用测算
四、利润测算
第二节
财务评价指标
一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节
项目盈亏平衡及敏感性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
第四节
财务效益分析结论
……
第十二章
社会效益分析
第一节
项目实施对社会的影响分析
一、带动当地经济发展，增加财政税收收入
二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位
三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感
四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量
第二节
互适性分析
第十三章
项目风险分析及及防范建议
第一节
项目开发过程中潜在的风险及防范
第二节
项目本身潜在的风险及防范
第十四章
项目可行性研究结论及建议
第一节
建设项目可行性研究结论
第二节
建设项目可行性研究建议
养老项目的可行性研究报告3第一章研究定位及主要方法
第一节
研究目的第二节
研究内容
第三节
研究方法
第四节
数据来源
第五节
分析依据
第二章医养结合养老院项目投资环境分析
第一节
社会宏观环境分析
第二节
医养结合养老院相关政策分析
一、国家政策
二、医养结合养老院行业准入政策
三、医养结合养老院行业技术政策
第三节
地方政策
第三章医养结合养老院项目总论
第一节
项目背景
一、项目名称
二、项目承办单位
三、项目主管部门
四、项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节
可行性研究结论
第三节
主要技术经济指标表
第四节
存在问题及建议
第四章医养结合养老院项目背景和发展概况
第一节
项目提出的背景
一、国家及医养结合养老院行业发展规划
二、项目发起人和发起缘由
第二节
项目发展概况
第三节
项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、项目建设的必要性
四、项目建设的可行性
第四节
投资的必要性
第五章医养结合养老院行业竞争格局分析
第一节
国内生产企业现状
一、重点企业信息
第二节
重点区域企业特点分析
第三节
企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章项目行业财务指标分析参考
第一节
行业产销状况分析
第二节
行业资产负债状况分析
第三节
行业资产运营状况分析
第四节
行业获利能力分析
第五节
行业成本费用分析行业获利能力分析
第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模
第一节
市场调查
一、拟建项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节
行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节
行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节
医养结合养老院产品方案和建设规模
第五节
医养结合养老院产品销售收入预测
第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案
第一节
资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节
建设地区的选择
第三节
厂址选择
第九章项目应用技术方案
第一节
医养结合养老院组成
第二节
生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节
总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节
土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节
其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全
第一节
建设地区的环境现状
第二节
医养结合养老院主要污染源和污染物
第三节
医养结合养老院拟采用的环境保护标准
第四节
治理环境的方案
第五节
环境监测制度的建议
第六节
环境保护投资估算
第七节
环境影响评论结论
第八节
劳动保护与安全卫生
第十一章企业组织和劳动定员
第一节
企业组织
第二节
劳动定员和人员培训
第十二章医养结合养老院项目实施进度安排
第一节
医养结合养老院实施的各阶段
一、建立项目实施管理机构
二、资金筹集安排
第二节
医养结合养老院实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节
医养结合养老院实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活医养结合养老院购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章投资估算与资金筹措
第一节
医养结合养老院总投资估算
第二节
资金筹措
第三节
投资使用计划
第十四章财务与敏感性分析
第一节
中国养老产业发展分析
第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析
第一节
建设和开发风险
第二节
市场和运营风险
第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析
第一节
我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究
第二节
我国医养结合养老院行业发展趋势分析
第三节
医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析
一、医养结合养老院行业投资机会分析
二、医养结合养老院行业总体发展战略分析
第四节
我国医养结合养老院行业投资风险
第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议
第一节
结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二
、行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件
1、项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定
5、项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、医养结合养老院投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10现金流量表
11、损益表
12、资金来源与运用表
13、资产负债表
14、财务外汇平衡表
15、固定资产投资估算表
16、流动资金估算表
17、投资计划与资金筹措表
18、单位产品生产成本估算表
19、固定资产折旧费估算表
20、总成本费用估算表
21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
养老项目的可行性研究报告4一、项目背景
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾
中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
（2）机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的"改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
（3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断
增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。
目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。
医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”
二、项目建设内容与规模
项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从2013年11月开始实施，到2014年11月结束，建设期12个月。
项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续
发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。
三、项目规划
项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。
服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。
养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。
养老项目的可行性研究报告5第一章
养老院项目总论
一、项目名称及承担单位
（一）项目名称
（二）项目养老院地点
（三）项目承办单位概况
二、项目背景
（一）行业背景
（二）行业市场现状
（三）项目养老院的有利条件
三、可行性研究依据、原则和范围
四、养老院规模、产品方案与产品质量标准
五、技术方案
六、项目主要技术经济指标
七、可行性研究结论和建议
第二章
养老院市场分析
一、发展背景和环境分析
二、国内养老院格局分析
（一）行业总体情况
（二）养老院市场分析
三、养老院市场供需情况分析
四、养老院发展的目标市场分析
（一）目标市场预测
（二）拟建生产线的目标市场
（三）竞争力分析
第三章
项目养老院地址与条件
一、地址
（一）地理位置
（二）气象、水文与地质条件
二、养老院条件
（一）原材料供应
（二）包装材料
（三）公用设施
第四章
养老院技术方案
一、概述
（一）养老院市场现状
（二）本项目主要核心技术问题
（三）生产线技术指标及消耗
二、主生产线各系统
（一）原料系统
（二）生产系统
三、生产线主要设备选购
四、产品质量标准与控制
五、建筑与结构
（一）养老院地质条件
（二）主要建筑物、结构方案
（三）建筑预防处理措施
（四）主要建筑物特征和结构类型
六、供配电与通讯
第五章
能源节约
一、概述
二、节能效果
三、节能效果结论与建议
第六章
环境保护
一、概述
二、执行项目的环保标准
三、其它防治措施
第七章
安全与工业卫生
一、概述
二、设计依据
三、防范和治理措施
四、预期效果及评价
第八章
消防
一、消防标准及要求
二、消防措施
第九章
项目养老院进度安排
一、项目进度计划
（一）养老院项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工和生产准备
二、项目计划实施内容表
第十章
投资估算
一、编制依据
（一）设备价格
（二）材料价格
二、有关进口设备材料费率标准
三、投资分析
（一）按项目养老院性质划分
（二）按项目费用性质划分
第十一章
技术经济分析
一、基础数据
（一）产品方案及售价
（二）总投资与资金筹措
（三）定员及工资标准
（四）基准收益率
二、财务测算成本费用
三、盈利能力分析
（一）损益和利润分配表
（二）现金流量表
（三）计算相关财务指标
四、敏感性风险分析
第十二章
项目风险分析
一、主要风险
二、防范和降低风险对策
第十三章
研究结论与建议
一、可行性研究
二、结论与建议
篇五：养老院可研报告
关于养老院可行性研究报告
一、引言
随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老问题日益成为社会关注的焦点。养老院作为一种重要的养老服务模式，其建设和发展对于满足老年人的生活需求、提高老年人的生活质量具有重要意义。本报告旨在对建设养老院的可行性进行全面分析和研究，为相关决策提供科学依据。
二、市场分析
（一）老年人口现状
据统计数据显示，我国老年人口数量逐年增加，且增速加快。预计在未来几十年内，老年人口比例将持续上升，这将为养老院行业带来巨大的市场需求。
（二）养老服务需求
随着老年人生活水平的提高和观念的转变，他们对养老服务的质量和种类提出了更高的要求。除了基本的生活照料，老年人对医疗保健、康复护理、文化娱乐等方面的服务需求也日益增长。
（三）市场竞争状况
目前，养老院市场竞争较为激烈，但仍存在较大的发展空间。一些优质的养老院已经树立了良好的品牌形象，吸引了大量的老年人入住。
然而，大部分养老院在服务质量、设施设备等方面还存在不足，无法满足老年人的多样化需求。
三、项目选址
（一）地理位置
养老院应选址在交通便利、环境优美、周边配套设施完善的地区。最好靠近医院、超市、公园等场所，方便老年人就医、购物和休闲。
（二）土地条件
选择地势平坦、地质稳定、土地面积适宜的地块，以满足养老院的建设和发展需求。同时，要确保土地的合法性和合规性。
（三）周边环境
周边环境应安静、整洁、无污染，避免靠近工厂、交通要道等嘈杂和污染严重的区域。
四、建设方案
（一）建筑规模
根据市场需求和投资预算，确定养老院的建筑规模。一般来说，养老院应包括住宿区、餐饮区、医疗保健区、康复护理区、文化娱乐区等功能区域。
（二）建筑设计
建筑设计应符合老年人的生理和心理特点，注重无障碍设施的建设，如轮椅通道、扶手等。房间布局要合理，采光通风良好，为老年人提供舒适的居住环境。
（三）设施设备
配备先进的医疗设备、康复器材、消防设施、监控系统等，确保老年人的生活安全和健康。
五、服务内容
（一）生活照料
为老年人提供饮食、起居、清洁等日常生活照料服务，确保老年人的生活质量。
（二）医疗保健
建立专业的医疗团队，为老年人提供定期体检、疾病诊治、康复护理等医疗服务。
（三）文化娱乐
组织丰富多彩的文化娱乐活动，如书法、绘画、舞蹈、戏曲等，丰富老年人的精神生活。
（四）心理疏导
关注老年人的心理健康，提供心理咨询和疏导服务，帮助老年人缓解孤独、焦虑等不良情绪。
六、人员配置
（一）管理人员
负责养老院的日常管理和运营，具备丰富的管理经验和较强的组织协调能力。
（二）护理人员
经过专业培训的护理人员，为老年人提供生活照料和医疗护理服务，具备爱心、耐心和责任心。
（三）医疗人员
包括医生、护士等，具备相应的执业资格和丰富的临床经验，为老年人的健康保驾护航。
（四）后勤人员
负责养老院的后勤保障工作，如餐饮服务、设备维护、环境卫生等。
七、投资预算
（一）土地购置费用
根据选址地区的土地价格，计算土地购置所需的费用。
（二）建筑工程费用
包括建筑设计、施工、装修等方面的费用，根据建筑规模和设计标准进行估算。
（三）设施设备购置费用
购置医疗设备、康复器材、家具家电等设施设备所需的费用。
（四）人员工资费用
根据人员配置情况，计算管理人员、护理人员、医疗人员、后勤人员等的工资支出。
（五）运营管理费用
包括水电费、物业费、食材采购费、药品费等日常运营管理所需的费用。
（六）其他费用
如广告宣传费、税费等。
八、收益预测
（一）入住率预测
根据市场调研和分析，预测养老院的入住率。在运营初期，入住率可能较低，随着口碑的传播和服务质量的提高，入住率将逐步上升。
（二）收费标准
根据服务内容和市场行情，制定合理的收费标准。收费标准应包括住宿费、餐饮费、护理费、医疗费用等。
（三）收益估算
根据入住率和收费标准，估算养老院的年收益。同时，要考虑到市场变化、政策调整等因素对收益的影响。
九、风险分析
（一）市场风险
养老市场需求可能会受到经济形势、政策变化、人口结构等因素的影响，导致市场波动，从而影响养老院的入住率和收益。
（二）经营风险
养老院的经营管理水平直接关系到服务质量和老年人的满意度。如果管理不善，可能会导致服务质量下降，人员流失，影响养老院的声誉和发展。
（三）政策风险
养老行业受到国家政策的严格监管，如果政策发生变化，可能会对养老院的建设和运营产生不利影响。
（四）安全风险
老年人的身体状况较为脆弱，容易发生意外事故。养老院要加强安全管理，防范火灾、食品中毒、摔倒等安全事故的发生。
十、结论
综上所述，建设养老院具有一定的可行性。通过充分的市场调研和合理的规划设计，能够有效满足老年人的养老服务需求，具有良好的市场前景和社会意义。然而，在建设和运营过程中，需要充分考虑各
种风险因素，制定相应的应对措施，确保养老院的顺利建设和可持续发展。
需要注意的是，本可行性研究报告仅为初步分析，在实际建设和运营过程中，还需要进一步深入调研和详细规划。同时，要密切关注市场动态和政策变化，及时调整经营策略，以适应市场需求和行业发展。
篇六：养老院可研报告
养老院改造可行性研究报告
一、背景介绍
随着我国人口老龄化加剧，养老服务需求不断增加，养老院作为提供专业养老服务的重要机构，承担着越来越多的养老人口。然而，目前我国养老院的建设规模较小，设施设备老化严重，服务品质参差不齐，存在着种种问题。因此，对养老院进行改造提升已成为当前亟需解决的问题之一。
二、养老院改造意义
1.提升养老服务水平。通过改造，提升养老院的硬件设施和软件服务水平，为老年人提供更加舒适便利的居住环境，增强其幸福感和获得感。
2.提高养老院的竞争力。改造后的养老院将更具吸引力，吸纳更多老年人入住，从而提高其市场竞争力和盈利能力。
3.推动养老产业发展。养老院改造不仅有利于改善老年人生活质量，还可以带动相关产业的发展，推动养老产业向多元化、专业化方向发展。
三、养老院改造现状分析
1.设施设备老化严重。目前我国许多养老院设施设备陈旧、环境混乱，无法满足老年人居住和生活需求。
2.服务品质参差不齐。由于人员素质不高、管理混乱等原因，许多养老院服务质量不高，老年人抱怨较多。
3.缺乏专业化管理。养老院管理团队普遍缺乏专业背景和管理经验，导致管理不到位，无法提供专业化服务。
四、养老院改造方案
1.提升硬件设施。改善养老院的建筑设施、装修设备、医疗康复设备等，提供更为人性化、舒适便利的居住环境。
2.提供多样化服务。引入多元化养老服务项目，如护理照料、康复护理、文体娱乐等，满足老年人不同需求。
3.建立专业管理团队。招聘专业人员进行管理，提升养老院整体管理水平，提高服务品质。
4.加强医疗保障。与医疗机构建立合作关系，提供老年人及时、有效的医疗保障，保障老年人身体健康。
五、养老院改造可行性分析
1.政策支持。国家对养老服务产业给予了政策支持，提供了一定的政策激励，养老院改造具备政策基础。
2.市场需求。随着人口老龄化的加剧，养老服务需求不断增加，市场潜力巨大，养老院改造有着广阔的市场空间。
3.资金保障。目前国内外有多种融资模式可供选择，如银行贷款、政府补贴、社会资本投资等，为养老院改造提供了多样的融资渠道。
4.运营模式。可引入互联网、大数据等新技术手段，提升养老院的信息化管理水平，提高服务质量，增强竞争力。
六、养老院改造实施步骤
1.调研分析。对养老院进行全面调研，了解现状问题及需求，为改造方案制定提供依据。
2.制定规划。根据调研结果，制定养老院改造规划，包括改造内容、投资规模、实施步骤等。
3.融资筹备。确定融资渠道，与相关机构洽谈融资事宜，确保养老院改造项目的资金保障。
4.实施改造。按照规划方案，开展养老院改造工作，包括设施设备更新、服务项目引入、管理团队培训等。
5.监督评估。定期进行项目进度监督和效果评估，及时发现问题并采取措施解决，确保改造项目顺利进行。
七、结论
养老院改造是当前养老服务行业发展的必然趋势，通过提升硬件设施、服务质量和管理水平，可以提高养老院的竞争力和市场地位，符合国家老龄化发展趋势，对社会稳定健康发展具有积极的意义。因此，开展养老院改造具有可行性，并将为养老服务行业的健康发展做出积极贡献。
以上是养老院改造可行性研究报告，谢谢！
篇七：养老院可研报告
养老院可行性报告8篇
养老院可行性报告
养老院可行性报告（一）：
一：项目名称：莒南阳光养老综合服务中心
承办人：严汝乾项目性质：筹办服务中心地址：未定
二：项目建设的必要性
1：解决老龄化社会问题的需要，随着人口老龄化的来临，老人问题已成为世界问题，同样是我国面临的一个重要问题。我县已远远高出全国老龄平均标准，因此筹办养老服务中心，是解决我县老龄化社会为题的需要。
2：构建和谐社会的需要。党中央、国务院发出了构建和谐社会的号召，县委、政府也提出建设“和谐”要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，筹办养老服务中心，将为我县老人创造一个“老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐，老有所学”的好去处，体现全民敬老爱老的良好社会氛围。不仅仅使我县的老年人的晚年生活丰富多彩，快乐幸福，也为我县困难弱势群体带给一个温暖幸福的大家庭，让他们在这个充满爱的大家庭里健康快乐地生活。这必然对构建和谐社会起到用心的促进作用。[]
3：加快我县社会福利事业发展的需要。养老服务中心成立后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧，环境较差等这一现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实改善我县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。将会为我县社会保障体系发挥重要作用。
4：项目实施后会有良好的社会效益。养老服务中心成立后，能够满足我县社会养老市场的需求，同时也为社会家庭排忧解难，再次能够增加就业机会和就业岗位。这是一个民心工程，也是一个德政工程。
三：阳光养老综合服务中心中心经营计划
鼓励扶持社会力量兴办养老机构，实现投资主体的多元化，是发展老年人社会福利事业的必由之路。近年来县委、政府高度重视社会福利事业的建设，各乡镇都建有敬老院。每年都有专项资金支持拨付，使全县敬老院等福利事业得到了较快的发展。但由于各乡镇经济基础薄弱，地方财政困难，致使一些敬老院设施配套不完善，，比如医疗、娱乐、康复治疗等硬件跟不上无法满足当前五保老人的需要，不能适应新形势下的发展要求，导致入院率低，甚至有些老人不愿入院就住。造成资源闲置浪费，利用率低。
增强公办养老机构的服务质量和管理水平，更好的保障在院老人的合法权益，到达“五有”标准，践行中央制定的老龄工作方针政策，更好地为老人带给及时、全面的服务，离不开改革的深入推进和运行机制的深刻调整。将公有养老机构尤其是现有管理不规范，服务水平差的机构，委托给社会力量来管理和运营，将会盘活公办养老机构的存量，使原有资源得到更好的利用和发展，为养老服务事业注入蓬勃的生机和活力。
公办民营需要坚持的原则：首先，实行公办民营，务必以政府为主导，保障“五保”“三无”老人的供养。其次，实行公办民营，务必保证经营者的自主经营，自负盈亏，管办分离，以实行法人实体化管理，建设市场化运行机制，改革内部管理，用工和分配制度。招收社会老人入住和开展有偿支持居家养老服务，满足社会老人的养老服务需求。
3、实行分类管理，带给多元服务。A、根据服务对象类别，建立专业化养老机构。在服务中心的总框架下根据实际状况，打破地域限制，统一布局，设立不同服务资料的专业化养老服务机构。如、卧床护理院，精神障碍老人院，临终安乐院等特殊养老服务机构。实行全日制专业资格人员专业化管理，体现对各类老人不同需求的尊重。
B、在自愿的基础上，允许老人在服务中心内和各分院之间合理流动。对入住老人少规模相对小的分院允许跨区域调整到其他分院，合理统筹资源，实行统一管理。
C、合理调配和利用人力资源，对以自理老人为主的分院，住满五十名服务对象的，服务中心配备一名全日制专职医护人员，为服务对象带给医疗保健服务。护理人员务必具备必须的护理知识，实行上岗前培训制度，(服务中心自建老年护理及残疾人就业家政服务培训中心)取得上岗证后由中心统一调配。
D、落实各项保障，建立长效运营机制。确立“五保”“三无”老人的长效供养机制、供养标准，以及医保。确保“五保三无”老人免费参加新农合，纳入大病医护救助，并实行零起步救助。从根本上解决老人的就医问题。
E、实行托管后，由个乡镇按规定落实配套资金，再统一划拨给服务中心或各所辖分院。
F、托管合同期限，不能低于五年。以免影响中心对敬老院的长期发展规划，及硬件设施投入的力度。以利于中心进行中长期发展规划实施，促进养老服务产业的健康持续发展。
四：投资预算和资金筹措：
阳光养老综合服务中心三年预计投资额为300万元，其中前期投资用于房屋租赁规划改造、绿化供暖120万元：医疗、健身设备及安装费80万元，生活用品床具被褥等30万元，有线电视通讯设备娱乐器材等20万元：养殖场种植园50万元。资金筹措，阳光养老综合服务中心自筹资金150万元，申请上级部门资、补、助或协助贷款150万元。
五：效益分析
服务中心拟建床位200张，按年入住率70%计算，按自理老人每月六百元计算，预计可收入100万元左右，家政服务、培训等可收入十万元左右，种植园，养殖场预计收入20万元左右。年收入130万元。费用：员工工资30人，40万元，低值易耗品水电费厨房成本40万元，管理费办公费8万元，房屋租赁费12万元，年费用105万元，年实现利润25万元。十二年可收回全部成本。
养老院可行性报告（二）：
**养老院可行性研究报告
前言
在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人带给商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2022年底，中国65岁以上老人所占比例已经到达9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。应对老年人口的现状，中国未来可能透过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，构成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现长。这必然对构建和谐社会起到用心地促进作用。
3、加快社会福利事业发展的需要
重庆夕阳红养老院项目是时候，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下位人民群众解愁“的服务宗旨”作为我区一所规模较大的综合性福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。
夕阳红养老院现有地面积5000平方米，总建筑面积5000平方米，计划拆除危房1334平方米，新建房屋面积1400平方米，其中：新建1幢2层砖混结构居住房800m2，新建1幢2层办公服务用房600m2。维修原有住房1560m2，硬化道路面积250m2，绿化面积为330m2。3、以夕阳红养老院为依托，做好分散五保供养工作。为做好分散供养五保的管理工作，实行院户挂钩制度，由夕阳红养老院工作人员定期走访分散五保，了解其生活及健康状况，帮忙解决实际问题。（四）项目单位基本状况XXX民政所成立于1992年1月，设民政助理员编制1人，主要工作职责有：贯彻执行党和国家关于民政工作的方针、政策和法律、法规、研究和拟定具体实施办法，编制民政事业中，长期发展规划。组织协调区内防灾、抗灾。救灾工作，管理分配救灾款物，组织指导救灾捐赠。建立和实施城乡居民最低生活保障制度；对最低生活保障金的使用和管理状况进行督察；负责社会困难户和其他特殊对象的救助救济；组织明白扶贫济困等社会互动活动。
资金、可研究性报告、地质勘探、项目开工手续办理等前期准备工作。调查当下老年人养老状况，本着实事求是、因地制宜、合理布局、资源有效利用的原则，合理选址，设计建设方案。透过向相关部门申请补贴、入股等方式，用心筹集建设资金。在施工前，组织技术培训，明确建设项目的技术要求和质量标准，强化质量管理。
（2）期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在必须程度的入住率不足，经营状况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数到达了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。需要个性提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，个性适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的状况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构能够附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利潜力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的潜力挑战较大，每年都有不能透过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，到达降低服务成本的目的。
二、收支状况分析（以50张床位，四人间养老院为例）
一、开办养老机构前期投入
1、租金投入，选取房屋时多选取租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金务必控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元-600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。
2、房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。
3、基本设施配备。
a)床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。
b)床上用品700×50=35000元
c)室内每人一个圈椅200×50=1000d)电视每房间一个1000×15=1500e)活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。
f)餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）
g)洗衣设备，预算2000元。
h)洗澡设备，预算5000元。
i)办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）合计最小投入280000元。
4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。
以上租金+装修+设施+宣传=300000元
二、养老机构年度运营投入
1、员工工资。
院长（兼会计）1人计4000×12=48000元
副院长兼采购1人计2000×12=24000元
护理员5人计1000×12×5=60000元
厨师2人计1200×12×2=26400元
以上共计9人计158400元。
2、伙食费成本300×50×12=180000元。
3、水电费400×50=20000元
4、取暖费700平米×20=14000元
5、办公费用600×12=7200元
6、设备耗材、维护等2000元
7、租金10万元。
以上投入合计482000元。
三、养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费）
1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。
2、服务费200×12×50×80%=96000元
3、餐费260×12×50×80%=124800元
3、水电费20×12×50×80%=9600元
4、取暖费80×3×50×80%=9600元
以上收入计336000元
四、经营评估
1、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。
2、可期到达全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。
3、每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。
三、开办养老机构相关手续
（另见：十六步详解如何申办养老院登记证书）
一、开办养老机构应具备的条件
（一）贴合当地养老服务机构发展规划；
（二）有规范的名称；
（三）有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；
（四）有相应的资金（前期投入约1万元/床）；
（五）有与其业务相适应的从业人员（医生护士可透过与属地医院诊所签约实现）。
二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：
（一）开办组织或个人的身份证明；
（二）机构章程；
（三）资金状况证明；
（四）场所证明；
（五）消防安全、卫生防疫证明；
（六）与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的带给医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。
三、开办养老服务机构，应办理如下手续：
1、市和各区（市）人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区（市）民政部门提出申请。区（市）民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对贴合规定的，报市民政部门。民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。
2、核准开办养老院的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。
3、申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：
（一）利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；
（二）利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续；
（三）开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
四、养老机构享受优惠和社会资源利用
1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民
政部门审批一次。
2、贴合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。
3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。
4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。养老院的建设地块不仅仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展状况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象（消费群体）市场容量等。
养老院可行性报告（四）：
庙上养老院项目可行性报告
在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人带给商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2022年底，中国65岁以上老人所占比例已经到达9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。应对老年人口的现状，中国未来可能透过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，构成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现原因(略)（如图4）（图略）（五）对敬老院的评价(略)表2老人对敬老院的评价（图略）
项目背景
1：.项目建设的必要性（1），解决老龄化社会问题的需要官方数据显示：目前中国60岁以上老年人口为1．42亿，约占人口总数的11％，据世界卫生组织的资料称，，一个国家的老年人口系数达10%以上（60岁）或7%（65岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国60岁以上老人已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为10%以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查
报告中我们能够看到，大概每五位合肥人中就有一位老人。想当年，四世同堂被传为佳话，现如今，合肥人生活节奏明显加快，多数家庭都缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话题。有需求就有供给。(2)构建和谐社会的需要(略)“老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐。”(3)加快社会福利事业发展的需要(略)
市场分析
1，市场分析据一项调查显示，如果城市老年人的人均消费额
为6000元，消费总额就达2700亿元，占城市消费额的10%左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达3440亿元(不包括医疗费及其它)，按80%消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2000元计算，消费额就达1240亿元，城乡共计消费额约4000亿元，这只占了居民消费总额的8.2%，中国老龄产业发展潜力巨大。老年人由于生理心理的变化，有着与其他年龄段人群不同的特殊需求，需要社会为其带给适合其需要的特殊产品和特殊服务，只有这种需求得到满足，他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样，老年人的需求也是多种多样的，有生存需求、享受需求和发展需求等。而这最基本的三种需求在老年人身上都有体现。对于老年人来说，他们不仅仅期望能够吃饱穿暧，而且期望能够享受经济社会发展的成果，使生活过得更充实更故好处，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗带给服务的综合企业，能够更好地满足老年人日益增长的需求，提高老年人的生活质量，增进老年人晚年生活的幸福程度。
市场定位
目前的养老机构种类很多有居住型，医疗型，临终关怀型，欲建成一所集养老，度假，疗养保健，娱乐，休闲为一体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓，老人们都有个人私密空间，有独立的居室、卫生间，能够自理餐饮，自由出入。个性、生活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同一屋檐下。
营销策略
（一），经营理念我们要以现代化的管理，优质的服务，树立品牌，以养老服务为主，建立多种经营方式，构成连锁企业。追求高品位，高素质，创造有文化素养，有特色的度假式老人乐园，到那里以后，能够丢掉一切家务的烦恼，子女探望老人不再是负担，所以把它建成一座东方的伊甸园。（二）规范服务透过周到细致的关怀，使入住老人体会到宽松，舒适，亲切的家庭韵味。注重以人为本，变管理为服务。做到爱心，热心，精心，耐心，孝心，关心，无微不至，热情周到。（三）客户定位家政服务工程因资金有限，我们要分三期建设，一期目标为60岁以上，有养老金和医保的离退休人员，。（四）促销方式采取会员制和非会员制两种(略)。
发展前景
市场预测（一）社会环境据国家民政部门预计，到2022年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右；全国老龄委提
供的数据显示，到2022年我国老年市场的年消费需求到达1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院“钱景”到底如何？这一领域的创业门槛是否高高在上？一项统计数据显示，目前我国60岁以上的老年人口已超过1.43亿。2022年仅上海市老人就占全市22%以上，北京紧随其后.人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例20%.使“银发经济”商机日益凸显。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注目。据统计，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例（60岁以上）已达人口总数的20%，就目前形势而言，养老场所供不应求，只能到达市场需求量的1%。因此，在我市发展养老事业，同时也是一阳光产业。据国家民政部门预计，到2022年，我国“空巢”比例70%左右。在这种背景下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开始自费走进养老院。但相比其它创业领域，其投资周期较长，因此，投资这个行业，不要有急功近利的心态，要有长线投资与稳步回报的心理。
思想观念
在过去，养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营，人们把到
养老院视为不孝之举，因此收留的都是那些无经济潜力的孤寡老人。随着市场经济突飞猛进，人们的观念发生了历史性的转变，为了使老人在晚年生活得到更温馨、安逸，他们尽量给老人带给舒适的环境和理想的场所。而老人们也欣然向往晚年的群众生活的乐趣。据05年
的社会调查，全市大中型养老中心（即便有些服务较差的）也基本爆满。就环境而言，我们所兴建的养老中心能够称得上全市一流的。
我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选取养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。
老年公寓需求的不断增长。1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数到达10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指必须时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已
达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站带给）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。2、观念的变化。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，期望此刻住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万（北京晚报2002年10月19日）。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2％。有47％的老人期望与子女共同生活，52.4％的老人期望与子女分开居住；现与子女同住的老人中，有64.8％
认为这种方式很理想，而有35.2％的老人则期望能分开住；现与子女分开住的老人中，有84.6％仍愿与子女分开住，有15.4％的则期望与子女同住（《城市规划》2002年出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30％，未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能到达90％。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的62.4％，其中独居老人为13％，偶居的占49.4％（《老看住房专题会议论文集》2002年）。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。4、此刻的中青年对未来老年人居住方式的选取会有很大的变化。据武汉市调查，此刻的青年人（20－25岁）仅有28.5％，中年人（40－50岁）有42.8％期望将来与子女住在一齐（《城市规划》2002年3期）。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选取社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。5、随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查，制定上海市2022年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的3％的比例为宜（发达国家一般为4－5％）。按此比例，到2022年上海市老年公寓市场需求总量将到达187万平方米（《中外房地产导报》2001年18期）。
如将此比例推至全国，那么对老年
公寓的需求，已经是很可观了。所以这一新兴产业的发展空间很大。
同时，随着老年公寓的发展，能够进一步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又能够增加就业，引发商机。
中国老年公寓的特点
老年公寓首先要贴合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，建立贴合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1、地点的选取。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选取在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。2、老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮忙的健康老人住宅；带给全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据
各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上能够划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际状况，我国老年公寓的模式大体上能够划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。3、设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要贴合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。个性是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。4、规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要
依据各地的具体状况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。5、老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体
状况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，能够由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。
中国老年公寓的特点
老年公寓首先要贴合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，建立贴合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1、地点的选取。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选取在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。2、老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮忙的健康老人住宅；带给全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据
各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上能够划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际状况，我国老年公寓的模式大体上能够划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。3、设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要贴合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层（有电梯）或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。个性是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。4、规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要
依据各地的具体状况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。5、老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体状况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，能够由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。
公司的宗旨与使命是——专业性的从事老年服务业务，透过不断延伸的老年服务，构造在银色市场中最完整的服务产业链，在老年化趋势明显得不偿失“后工业化社会”中，为不断增长的市场需要带给全方位的老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东带给最好的回报，使公司员工能够在享受事业成功的成就中也使个人利益得到不断提升。
项目市场背景与市场状况分析
1、养老服务社区涉及的一些宏观环境分析
(1)、人口老龄化趋势
人口老龄化是世界化的发展趋势。按照国际标准，一个国家或地区60岁以上的人口到达总人口的10%以上，或者65岁以上人口到达总人口的7%以上，即为老龄化国家和地区。按照这个标准，世界上有很多发达国家已经进入老年型社会，如意大利、德国、希腊、日本等。排在首位的意大利2002年老年人口比例高达25%。同这些国家相比，我国人口的老龄化程度还不是很严重，但由于特殊的国情，我国却即将或已经成为世界上老龄化程度最快的国家。有关数据显示，2005年我国的总人口到达了13.07亿，60岁及以上的人口为1.44亿人，占总人口的11.03%（其中，65岁及以上的人口为1.0045亿人，占总人口的7.69%）。这证明，我国已经步入了老龄化国家的行列。同时，国内外近期人口预测发现，在2022年之后，我国的老龄化速度将呈加速度状，至2050年，在每100个人口中，就有30个左右60岁以上的老人，将比那一时期世界平均老龄化水平高出10个百分点。能够预见，未来的几十年中，我国的人口老化问题将更加严重。从出生率出现下降趋势到进入老龄化社会，发达国家用了两三百年的时间；而我国自上世纪70年代末80年代初出生率开始大幅下降，到本世纪初迈入了初期老龄化，过程但是20多年。这其中既有政策性因素，也有社会因素。严格的计划生育制度，经济、社会高速发展，疾病控制、卫生条件及生活质量快速提升，种种因素交融共同导致了人口老龄化的加剧。
(2)经济发展
——国民经济的快速发展，为社区养老奠定了日益坚实的经济基础据2005年第一次全国经济普查显示:2004年，我国的GDP增加6.8%排列世界第六位，虽然人均GDP却排行在世界第100位之后，只有全世界人均GDP的五分之一。但我国的国民经济稳步增长，人民生活水平不断提高，2003年人均GDP已达1000美元，我国已进入了全面建设小康社会阶段。全面建设小康社会目标的实现，将使我们的国家更加富强，人民生活水平不断提高，老有所养的问题也将得到更好的解决。
(3)政治保障
——党和国家的重视，为社会养老带给了政策和制度保障
首先，全面建设小康社会发展战略的实施，个性是科学发展观的提出，以人为本，重视人的全面发展，从总体上为老有所养创造了良好的大环境。
其次，党和政府十分重视老有所养问题。从1984年开始，我国各地进行养老保险制度改革，党中央国务院陆续颁布了《关于企业职工养老保险制度改革的决定》、《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》、《社会保险费征缴暂行条例》等文件。
2000年8月，中共中央、国务院发出《关于加强老龄工作的决定》，号召全党全社会从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作，发展老龄事业，大力营造全社会敬老养老助老风气。该决定还明确指出，要加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进一步完善社区为老年人服务的功能，要鼓励社会力量兴办老年福利服务设施。
2005年党的十六届五中全会《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的推荐》中指出：要认真研究制定应对人口老龄化的政策措施。党和国家把国民经济和社会发展第十一个五年规划中把老有所养问题放到了十分突出的位置，并指明了发展的方向。
(4)、理论与实践
——理论和实践的探索，为实行家庭+社区的社会养老带给了发展的理论和实践依据从理论上看，专家学者们进行了超多的研究，提出了许多有价值的、可操作性的发展思路。他们普遍认同，鉴于我国目前的经济政治文化发展水平，家庭养老的功能务必予以保护
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